2011年12月21日 星期三

自地自建風險??

自地自建

優點:

1.照自己意思買地點,規劃設計,選建材,施工,找買主或自己住..

2.所以問題自己承擔,不會怨別人

3.滿足自己蓋房子的優越感



缺點:

1.買地有都市計劃,過戶,價格上的風險

2.規劃設計因缺少空間的概念,容易出現建築師與你理念不同的問題

3.建材的選擇會出現搭配收頭不一致或不美觀的情形

4.施工工期及成本不會控制(其實全案的成本你都不會比建商便宜)

5.缺少執行團隊

6.會有黑道來恐嚇,政府來查驗

7.光用想的就煩死,否則建商幹麻請一堆人來上班

買成屋的優點:

1.錢是您的,有錢是大爺,愛買哪買多大自己決定

2.風險由建商承擔,您只要合約寫清楚

3.有人幫您服務

缺點:

1.運氣差買到爛房子會漏水

2.買貴?(這個自地自建時會更明顯,因為要發好多包)

3.有爛鄰居

4.找的很累(其實買地時也一樣ㄚ,還要找建築師,營造商.......)

結論:

1.除非你有專業執行人員,否則強烈建議不要自地自建,畢竟營建業要整合的事項太多,絕對超出你想像

2.見過太多地主自地自建,怕和建商合建被剝奪利潤,結果成本控制不住,蓋出來品質又醜又差,賣的價格不好

3.拿錢去找房子,建商小姐當您是大爺,品質不好價格不好不要買,賠錢是你建商的事,何樂而不為
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