2011年12月30日 星期五

都更坪數換算

 都市更新計畫還是老屋自地重建不太一樣,要先弄清楚未必建商要來談就是<都更>也可能是建商看中這些斷開發的價值僅僅是<重建而已>,假設真的是都更,要看你的土地權狀持有多少土地而不是房子有多大,還有你的地目是住三或是其它甚至是商用都不一樣,舉個例子:新店一般住三或住四用地建蔽率60%容積率300%如果都更獎勵容積*2倍甚至更多<看建商有沒有在附近買道路用地然後把容積移轉等等其它獎勵辦法>也會增加其容積,如此下來每100坪土地可以蓋60坪一層的的房子,而總樓板面積可以蓋到300坪加上都更=600坪,持有每一坪土地可以在都更後換得6坪建物,這還不包含其他獎勵容積,當然這也不是每個地方都可行例如像到太小基地面積不足等等問題都會有增減,且如果地目不一樣則數字也不一樣,例如商二用地容積率是800%...



   不過現在為使都更容易完成,大多建商不和屋主談這些細節,因為很難懂,故大部分就是用喊的,就我了解目前都更的<行規>1坪舊房子換1.45坪新的,再加上一個車位,至於以實際面積計算還是以權狀面積計算其實都是要和建商<橋>的,這都是概估,一樓或頂加可能會取得更有利的條件,有需要可把詳細資料來信,我再幫你詳細解釋。
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