2014年2月25日 星期二

本公司提供驗屋服務

購屋前/後合約審查

服務內容

由於合約是由內行的賣方所提供,外行的買方往往看不出其中的竅門與伏筆,以致訂下了不平等合約而不自知, 一旦日後發生爭議,權益即很可能會受損,因此事先防範極為重要。

有用!政府為了保護消費者,制訂了定型化契約應記載與不得記載事項之規定,同時民法及公平交易法、消費者保護法等,都提供了購屋者基本的保障,合約條款一旦抵觸這些法律條文,自屬無效了!您知道有些貸款利息是可以由賣方分攤的嗎?房屋稅、地價稅、土地增值稅等,何時才開始由買方負擔您清楚嗎?預收管理費及分攤公用水電費的規定合理嗎? 如果這些問題您都不確定,很有可能您已經平白多繳了許多錢而不自知。而這些權益,都是可以爭取回來的!審閱購屋合約有何重要?合約都已經簽了,審閱還有用嗎?即將交屋,還需要審閱嗎?

預售屋

服務內容

  1. 建商基本資料徵信及新屋產權調查
  2. 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢
  3. 結構體施工品質委託代理監督
  4. 預售屋特定項目施工代理監督
  5. 交屋驗收相關技術及作業諮詢
  6. 房屋施工品質代理驗收
  • 建物尺寸面積測量檢核
  • 門、窗、玻璃施工品質驗收
  • 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
  • 壁磚、地磚施工品質驗收
  • 防水、隔熱施工品質驗收
  • 木作、裝潢施工品質驗收
  • 廚具、衛浴設備施工品質驗收
  • 水電、消防、空調施工品質驗收
  • 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
  1. 驗收結果報告書製作及諮詢
  2. 驗收缺失改善後複驗服務
  3. 交屋驗收爭議諮詢及處理
  4. 建築物:輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測
  5. 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢


新成屋

服務內容

  1. 建商基本資料徵信及新屋產權調查
  2. 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢
  3. 交屋驗收相關技術及作業諮詢
  4. 房屋施工品質代理驗收
  • 建物尺寸面積測量檢核
  • 門、窗、玻璃施工品質驗收
  • 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
  • 壁磚、地磚施工品質驗收
  • 防水、隔熱施工品質驗收
  • 木作、裝潢施工品質驗收
  • 廚具、衛浴設備施工品質驗收
  • 水電、消防、空調施工品質驗收
  • 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
  1. 驗收結果報告書製作及諮詢
  2. 驗收缺失改善後複驗服務
  3. 交屋驗收爭議諮詢及處理
  4. 建築物:輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測
  5. 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢

地主自建或合建


如果您是地主,不論是自地自建或合建分屋,我們都可以替您進行施工過程中的品質監督,並建商或營造廠交屋時的驗收服務,以確保您得到最高品質的房屋。 由於每個建案的規模及設計上的差異,我們提供量身訂作的監督及驗收服務。針對客戶個別的需求,先確認服務內容後再行報價。

驗屋服務如下
(1) 玄關門
玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
玄關門貓眼可看清楚門外
門開關無雜音
門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
門扇關時與地面縫隙無過大
玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
門止無損壞
門關起來與門框及鎖孔閉合
門扇關時與地面縫隙無過大
門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
門開關無雜音
門框無油漆漬、污損
 (每一片窗都要仔細檢查)
閉合度良好 ( 怕下雨天水滲入 ) 可以從側面檢視是否有縫隙
可緊密上鎖
窗、紗窗開啟順暢
窗框、玻璃無刮傷
紗窗窗框邊有防蚊條
紗窗無變形及無法拆卸情形
氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化
窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 )
天花板、牆面、地板
(1) 天花板
抬頭看天花板油漆粉刷平整
顏色均勻
無龜裂
無脫落
(2) 牆 ( 每一面牆上到下都要檢查 )
除了看還要用手摸,油漆粉刷平整
顏色均勻
無龜裂
無脫落
無明顯刷痕
把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度
踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 )
(3) 地板
地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大
地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 )
磚縫大小一致
磚縫色澤一致
地磚邊緣無破裂或磨損
浴室
(1) 洗臉盆 :
止水塞拉桿功能正常
拉桿位置恰當
蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
臉盆台面是否無損?刮傷
洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭:
無刮傷鏽蝕
龍頭轉動順暢
水量出水正常
水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題 .
(3) 浴缸 :
蓄水檢查排水功能
表面無刮傷瑕疵
浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整
檢查水龍頭水量控制
切換至蓮蓬頭出水正常
檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間:
隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
隔屏門開關順暢
淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶:
表面無損傷瑕疵
馬桶蓋有無鬆動及刮傷
沖水量及排水正常
水箱注水一定水位即停止
沖完水馬桶周邊無滲水 ( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 )
(6) 抽風扇:
運轉正常
運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔:
注水至地面排水孔檢查排水正常 , 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ”
(8) 五金配備:
鏡面平整無刮傷
置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
廚房
(1) 櫥櫃:
檢查每一片門開關正常順暢及閉合
門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
抽屜拉籃抽拉順暢
菜刀架固定牢靠
檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家
(2) 檯面、洗滌槽:
檢查表面無刮傷
蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡
(3) 瓦斯爐:
功能正常
無雜音
瓦斯軟管接頭緊密固定
排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機:
功能正常
排油煙機小燈正常
油杯及網紙等配件無遺缺
機電設備
(1) 總開關:
總開關牆面開口是否有修邊
開關箱面板平整無撞傷
開關箱門開關順暢及閉合時緊密
箱內線路整齊
每個迴路標示明確
將所有迴路開至 ON ,再檢查每一開關及燈具功能
(2) 開關:
開關上有一亮亮的夜視功能正常
面板無損傷
每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機:
索取使用手冊
檢查呼功能
收訊功能
警報等功能正常及按鈕 OK
(4) 插座:
插座牆面無破口未修邊
面板平整無翹起無法閉合或破損
可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座都 OK
(5) 電話孔及有線電視孔
通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能,所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善
如上列工作後!!
1.列出明細清單。
2.平面現況說明註明改善。
3.現況照片黑白及光碟資料。
4.現場加強和紙膠帶註明改善

5.委任改善後複查驗收

收費標準

根據房屋面積大小計算,基本收費8,000元起。
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