2014年4月16日 星期三

毛胚屋掌握客變 與設計師先討論 水電 家配圖

有人喜歡室內沒有隔間、地磚和天花板的毛胚屋,乍看似乎簡陋,卻因為省去打牆或重新貼壁等工程,是許多人規劃理想住家的最佳素材,但須注意和設計師的配合時間、裝潢期間水電拉管和漏水問題。

客戶本身若有自己偏好的居家風格,或對建設公司搭配的家具裝潢不滿意,便會要求毛胚交屋,並和設計師聯繫進行討論。 毛胚是指已通過建造申請,建築物僅完成灌漿工程,室內磁磚、天花板或隔間均無的房子。建設公司在建照取得、公開銷售時,多已完成各戶的家具配置圖,有些建商或廣告公司,更會陸續搭造樣品屋,讓現場看屋的客戶有個想像空間。 

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大樓新成屋案「寬心富謙」位臨沂街,採毛胚交屋,專案經理洪嘉鴻表示,口袋深的豪宅客,多青睞毛胚交屋,除了地段和建材結構外,最在意的就是採光面。
居家裝潢非一般小事,毛胚屋買方多會找設計師合作。客戶一拿到建設公司原始的水電圖和家具配置圖,便會和設計師開始討論圖面,包括室內隔間、裝潢的家具和擺放位置、有無新增插座、網路孔或TV孔。對講機裝置完成後若要更動,須花上上千元的移機費用,建議視家具擺設,作最合適的修改。 

更動對講機 須加移機費
設計圖必須在建商要求的時限內完成,送交該建商工務部進行審查與變更,也就是一般俗稱的客變。「審查內容除評估有無影響結構安全性,也會對於建商附的插座、電線等配備與客戶要求的數量,做價錢上的追加減。」
建設公司在和客戶進行毛胚交屋時,建議和設計師到場共同驗屋,包括衛浴部分有無施作防水工程,避免交屋後不必要的困擾產生,雙方確認無誤再簽署切結書。
一般室內多僅在衛浴空間用泥作打底,之後鋪上地磚完成防水工程。如果樓下戶別已裝潢完成或正在裝潢,保險起見,建議室內均施作防水,「室內在水泥攪拌和貼磚時,內含的水量會滲進地板,樓下天花板有滲水風險」若想和鄰居維持良好關係,施工期間一點都馬虎不得。 
【毛胚屋小檔案】
毛胚屋/項目
定義:通過建照申請且已灌漿完成的房子,室內基本隔間和衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物
優點:屋主可依個人喜好來設計格局,不受原隔局限制而須多一步的施工
缺點:
須自行找設計師與購買裝潢家具,成本較高
若經驗不足,易造成實作結果和理想格局有出入,臨時更改則會提高成本與拉長施工時間
適合客戶:多為資產雄厚的豪宅客,或對裝潢風格有一定堅持的買家
建議事項:
若確定毛胚交屋,宜盡早和設計師討論圖面,方便工人進行客變
交屋時須注意衛浴空間的防水工程是否完成
施工時,若樓下天花板工程已完成,建議全面進行防水工程,避免滲水引起糾紛
排汙管寬18公分,若延長管線須加高地板,宜注意室內高度是否過於壓迫
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