購屋前/後合約審查
服務內容
由於合約是由內行的賣方所提供，外行的買方往往看不出其中的竅門與伏筆，以致訂下了不平等合約而不自知， 一旦日後發生爭議，權益即很可能會受損，因此事先防範極為重要。
有用！政府為了保護消費者，制訂了定型化契約應記載與不得記載事項之規定，同時民法及公平交易法、消費者保護法等，都提供了購屋者基本的保障，合約條款一旦抵觸這些法律條文，自屬無效了！您知道有些貸款利息是可以由賣方分攤的嗎？房屋稅、地價稅、土地增值稅等，何時才開始由買方負擔您清楚嗎？預收管理費及分攤公用水電費的規定合理嗎？ 如果這些問題您都不確定，很有可能您已經平白多繳了許多錢而不自知。而這些權益，都是可以爭取回來的！審閱購屋合約有何重要？合約都已經簽了，審閱還有用嗎？即將交屋，還需要審閱嗎？
預售屋
服務內容
- 建商基本資料徵信及新屋產權調查
- 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢
- 結構體施工品質委託代理監督
- 預售屋特定項目施工代理監督
- 交屋驗收相關技術及作業諮詢
- 房屋施工品質代理驗收
- 建物尺寸面積測量檢核
- 門、窗、玻璃施工品質驗收
- 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
- 壁磚、地磚施工品質驗收
- 防水、隔熱施工品質驗收
- 木作、裝潢施工品質驗收
- 廚具、衛浴設備施工品質驗收
- 水電、消防、空調施工品質驗收
- 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
- 驗收結果報告書製作及諮詢
- 驗收缺失改善後複驗服務
- 交屋驗收爭議諮詢及處理
- 建築物：輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測
- 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢
新成屋
服務內容
- 建商基本資料徵信及新屋產權調查
- 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢
- 交屋驗收相關技術及作業諮詢
- 房屋施工品質代理驗收
- 建物尺寸面積測量檢核
- 門、窗、玻璃施工品質驗收
- 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收
- 壁磚、地磚施工品質驗收
- 防水、隔熱施工品質驗收
- 木作、裝潢施工品質驗收
- 廚具、衛浴設備施工品質驗收
- 水電、消防、空調施工品質驗收
- 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
- 驗收結果報告書製作及諮詢
- 驗收缺失改善後複驗服務
- 交屋驗收爭議諮詢及處理
- 建築物：輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測
- 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢
地主自建或合建
驗屋服務如下
門
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(1) 玄關門
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| 玄關門試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 | |
| 玄關門貓眼可看清楚門外 | |
| 門開關無雜音 | |
| 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 | |
| 門扇關時與地面縫隙無過大 | |
| 玻璃無刮傷 | |
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
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| 門止無損壞 | |
| 門關起來與門框及鎖孔閉合 | |
| 門扇關時與地面縫隙無過大 | |
| 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 | |
| 門開關無雜音 | |
| 門框無油漆漬、污損 | |
| 窗 (每一片窗都要仔細檢查) | |
| 閉合度良好 ( 怕下雨天水滲入 ) 可以從側面檢視是否有縫隙 | |
| 可緊密上鎖 | |
| 窗、紗窗開啟順暢 | |
| 窗框、玻璃無刮傷 | |
| 紗窗窗框邊有防蚊條 | |
| 紗窗無變形及無法拆卸情形 | |
| 氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化 | |
| 窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 ) | |
天花板、牆面、地板
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(1) 天花板
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| 抬頭看天花板油漆粉刷平整 | |
| 顏色均勻 | |
| 無龜裂 | |
| 無脫落 | |
(2) 牆 ( 每一面牆上到下都要檢查 )
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| 除了看還要用手摸，油漆粉刷平整 | |
| 顏色均勻 | |
| 無龜裂 | |
| 無脫落 | |
| 無明顯刷痕 | |
| 把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度 | |
| 踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 ) | |
(3) 地板
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| 地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大 | |
| 地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 ) | |
| 磚縫大小一致 | |
| 磚縫色澤一致 | |
| 地磚邊緣無破裂或磨損 | |
浴室
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(1) 洗臉盆 :
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| 止水塞拉桿功能正常 | |
| 拉桿位置恰當 | |
| 蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 | |
| 臉盆台面是否無損?刮傷 | |
| 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 | |
| 鏡前的層板固定不鬆動 | |
(2) 水龍頭：
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| 無刮傷鏽蝕 | |
| 龍頭轉動順暢 | |
| 水量出水正常 | |
| 水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題 . | |
(3) 浴缸 :
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| 蓄水檢查排水功能 | |
| 表面無刮傷瑕疵 | |
| 浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整 | |
| 檢查水龍頭水量控制 | |
| 切換至蓮蓬頭出水正常 | |
| 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 | |
(4) 淋浴間：
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| 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 | |
| 隔屏門開關順暢 | |
| 淋浴間的落水頭排水順暢 | |
(5) 馬桶：
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| 表面無損傷瑕疵 | |
| 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 | |
| 沖水量及排水正常 | |
| 水箱注水一定水位即停止 | |
| 沖完水馬桶周邊無滲水 ( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 ) | |
(6) 抽風扇：
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| 運轉正常 | |
| 運轉是否太大聲 | |
(7) 地面排水孔：
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| 注水至地面排水孔檢查排水正常 , 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ” | |
(8) 五金配備：
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| 鏡面平整無刮傷 | |
| 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 | |
廚房
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(1) 櫥櫃：
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| 檢查每一片門開關正常順暢及閉合 | |
| 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 | |
| 抽屜拉籃抽拉順暢 | |
| 菜刀架固定牢靠 | |
| 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 | |
| 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 | |
| 特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家 | |
(2) 檯面、洗滌槽：
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| 檢查表面無刮傷 | |
| 蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 | |
| 洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡 | |
(3) 瓦斯爐：
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| 功能正常 | |
| 無雜音 | |
| 瓦斯軟管接頭緊密固定 | |
| 排煙軟管正確接妥至戶外 | |
(4) 排油煙機：
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| 功能正常 | |
| 排油煙機小燈正常 | |
| 油杯及網紙等配件無遺缺 | |
機電設備
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| (1) 總開關： | |
| 總開關牆面開口是否有修邊 | |
| 開關箱面板平整無撞傷 | |
| 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 | |
| 箱內線路整齊 | |
| 每個迴路標示明確 | |
| 將所有迴路開至 ON ，再檢查每一開關及燈具功能 | |
(2) 開關：
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| 開關上有一亮亮的夜視功能正常 | |
| 面板無損傷 | |
| 每個開關開關正常、燈具正常 | |
(3) 對講機：
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| 索取使用手冊 | |
| 檢查呼功能 | |
| 收訊功能 | |
| 警報等功能正常及按鈕 OK | |
(4) 插座：
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| 插座牆面無破口未修邊 | |
| 面板平整無翹起無法閉合或破損 | |
| 可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都 OK | |
(5) 電話孔及有線電視孔
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| 通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能，所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 |
如上列工作後！！
1.列出明細清單。
1.列出明細清單。
2.平面現況說明註明改善。
3.現況照片黑白及光碟資料。
4.現場加強和紙膠帶註明改善。
5.委任改善後複查驗收。
4.現場加強和紙膠帶註明改善。
5.委任改善後複查驗收。
收費標準
根據房屋面積大小計算，基本收費8,000元起。
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