群岡建築空間規劃設計國際事務所

      

台中夜店因隔音泡綿引發大火，內政部營建署研議修訂「建築技術規則」，將固著天花板或內部牆面且暴露於室內表面吸音隔音材料，納入裝修材料耐燃性能管理。

夾層屋資訊 ■法令解說 建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定外，建築物室內空間規劃，

為抑制房價，財政部祭出「特種銷售稅」，俗稱奢侈稅。財政部長李述德今天(9日)赴立法院報告，財政委員會委員多表支持。李述德表示，台灣有些地區的房價趨近泡沫，如果等泡沬破了，變成不良資產就很麻煩，因此課徵奢侈稅勢在必行。 財政部將「特種貨物及勞務稅條例」視為立法院這會期的主打法案，草案還沒有送到立法院，財委會已經不分朝野表態支持。不過，外界對於在不動產方面要額外課徵稅賦的部分仍有疑慮。 國民黨立委舉例指出，某人士如果在台北有間自用住宅，但因為在台南工作，也買了房子，後來被調回台北，得把台南的房子賣掉，買賣時間在2年內，是否也要被課奢侈稅？李述德表示，只要是合理、常態、非自願，都會被排除在外，條文裡將會有豁免條款。他說：『(原音)合理、常態、非自願，參照的邏輯就是一生一屋的原則，參照土地稅法，繼承的以及公共設施用地的，和法院拍賣的這幾個規範之下，列了幾個豁免條款。』 李述德解釋，奢侈稅的課徵主要為打擊惡意炒作，也唯有如此，才能達到抑制房價的效果，避免房市泡沫化。他說：『(原音)是還不致於，但已經快了。但是漲得太快了。因為泡沫破了，就變成NPL(不良資產)。現在是bubble愈來愈大，比較危險，但還沒有破。破就變成不良資產，就麻煩了。』 財長也表示，在不動產的奢侈稅部分，有幾個底線，也就是1年內買賣，課徵15%的稅率；2年內則是10%，也不會有落日條款，這些都無法打折扣，希望立委能夠全力支持。 .

奢侈稅引導置產客進場 奢侈稅轟隆隆而來，房市硬著陸地趴掉一半，仲介的中古屋委託量增加三成，新成屋及預售市場的來人量及成交量減少一半，這不是軟著陸，絕對是硬著陸。 奢侈稅議題從2月底開始發酵，根據信義房屋統計，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月約增加3成，桃園縣同樣也增加33％。 信義房屋不動產企研室指出，政府對於奢侈稅態度堅定，屋主也多感受到沒有什麼轉圜空間，因此售屋意願變得強烈，除了受到奢侈稅規範的屋主，也有部分持有時間較久的屋主看壞未來的房價表現，有意趁現在售屋拚現金，這類屋主沒有成本壓力，價格反而較具彈性。 在新成屋及預售市場方面，根據住展企研室調查，建商開價有微幅調整，但是成交價則未見鬆動，未來是否會因為中古屋降價幅度大，進而牽動新成屋及預售屋的價格往下，值得密切觀察。 市況雖然一片慘澹，尤其是一些被點名的投資區域，投資客動向備受矚目。根據住展企研室了解，新莊地區雖然投資盛行，但這些大都集中在頭前重劃區及新莊副都心，新莊其餘地區的房價漲幅，並沒有那麼大，因此近期還是有買得不錯的新案。 上新莊傳統的自住型區域復興路上，就有建案才公開兩週，而且是奢侈稅新聞公開之後才推出，銷售率便達25%，住展企研室表示，該案位在傳統的自住型區域，投資氣氛淡薄，皆以自用為主，目前平均成交價約為43萬，公開後很受區域客支持，感受不到奢侈稅的影響，可見新莊地區民眾，對新莊未來房市前景還是十分看好，投資置產意味濃厚。