群岡建築空間規劃設計國際事務所

有人喜歡室內沒有隔間、地磚和天花板的毛胚屋，乍看似乎簡陋，卻因為省去打牆或重新貼壁等工程，是許多人規劃理想住家的最佳素材，但須注意和設計師的配合時間、裝潢期間水電拉管和漏水問題。 客戶本身若有自己偏好的居家風格，或對建設公司搭配的家具裝潢不滿意，便會要求毛胚交屋，並和設計師聯繫進行討論。   毛胚是指已通過建造申請，建築物僅完成灌漿工程，室內磁磚、天花板或隔間均無的房子。建設公司在建照取得、公開銷售時，多已完成各戶的家具配置圖，有些建商或廣告公司，更會陸續搭造樣品屋，讓現場看屋的客戶有個想像空間。   大樓新成屋案「寬心富謙」位臨沂街，採毛胚交屋，專案經理洪嘉鴻表示，口袋深的豪宅客，多青睞毛胚交屋，除了地段和建材結構外，最在意的就是採光面。 居家裝潢非一般小事，毛胚屋買方多會找設計師合作。客戶一拿到建設公司原始的水電圖和家具配置圖，便會和設計師開始討論圖面，包括室內隔間、裝潢的家具和擺放位置、有無新增插座、網路孔或 TV 孔。對講機裝置完成後若要更動，須花上上千元的移機費用，建議視家具擺設，作最合適的修改。   更動對講機 須加移機費 設計圖必須在建商要求的時限內完成，送交該建商工務部進行審查與變更，也就是一般俗稱的客變。「審查內容除評估有無影響結構安全性，也會對於建商附的插座、電線等配備與客戶要求的數量，做價錢上的追加減。」 建設公司在和客戶進行毛胚交屋時，建議和設計師到場共同驗屋，包括衛浴部分有無施作防水工程，避免交屋後不必要的困擾產生，雙方確認無誤再簽署切結書。 一般室內多僅在衛浴空間用泥作打底，之後鋪上地磚完成防水工程。如果樓下戶別已裝潢完成或正在裝潢，保險起見，建議室內均施作防水，「室內在水泥攪拌和貼磚時，內含的水量會滲進地板，樓下天花板有滲水風險」若想和鄰居維持良好關係，施工期間一點都馬虎不得。   【毛胚屋小檔案】 毛胚屋 / 項目 ※ 定義：通過建照申請且已灌漿完成的房子，室內基本隔間和衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物 ※ 優點：屋主可依個人喜好來設計格局，不受原隔局限制而須多一步的施工 ※ 缺點： ◎ 須自行找設計師與購買裝潢家具，成本較高 ◎ 若經驗不足，易造成實作結果和理想格局有出入，臨...

購買預售屋有「格局可事先變更設計（簡稱：客變）」的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢。 預售屋可依客戶需求作變更，但仍有期限與變更次數等相關規定 不過預售屋客變可不簡單，不僅有相關限制，實務上也常發生爭議，專家建議，最好委由專業設計師設計，變更前應考慮清楚，才不會改了又改，花錢又耗費心力。 預售屋可根據客戶使用需求量身打造、變更設計，更能省下一筆事後裝修的費用，例如客變要求施工時小距離移動牆面，建商多不收費；但若建設完成，待交屋後要變更牆面，拆牆、砌牆、清理現場、重新油漆、修復地磚，不僅每道手續都是一筆開銷，最後連清運廢棄物也要花錢，光是動1道牆可能就要5萬元。 因此，近年來隨著預售屋興起與民眾愈發重視居住品質，愈來愈多民眾懂得善用客變。一般簽完約後，即可跟建設公司索取平面圖、水電配置圖等相關圖面資料，再依照需求變更設計，通常地基開挖到提出 客變期 限還有3~6個月的時間，建商會主動致電告知，但還是建議購屋人事先詢問清楚，並提前作業、預留變更時間，才不會未考量清楚，而需2次客變，甚至在交屋後後悔。 留意社區排水設計 預售屋客變多在紙上談兵，若完工後與事前想像不同，便容易引發爭議，此外，住戶的設計規劃，有時也可能會因考慮不夠周延，如大幅移動衛浴間位置，造成社區排水系統無法正常運作，而必須再次變更設計，因此暐傑建設股份有限公司經理林煥斌建議，民眾客變時最好能與專業設計師配合，並提早作業，才不會因須再次變更設計而超過 客變期 限。 預算有限的首購族變更幅度通常較小，以簡單變更為主，而預算充足的購屋族，則多委由設計師操刀，不惜大幅更動。而客變又以1.變更格局（移動、增減隔間牆等）、2.水電設備（排水與供電插頭等）、3.增減配備（衛浴與廚具配備等）為主。 家住中和的Petty說，當初買預售屋時離交屋還有好幾年，還不能確定自己的使用需求計劃，便先要求建商移除原本的磚牆隔間，施工期間，也大概瞭解自己想要的格局，再請設計師將3房改為2房格局，且考慮未來轉手性，特別改用輕隔間，下個的屋主若要變更格局也方便、省錢。 買屋送裝潢難客變 信義房屋代銷事業部協理何胤諭提醒，購屋者若提出客變後要求退戶，除了要支付違約金外，也要支付回復原狀的費用，部份建商更可能因此拒絕退戶；而部份訴求「買屋送裝潢」的預售屋，因建商發包...