毛胚屋掌握客變 與設計師先討論 水電 家配圖

有人喜歡室內沒有隔間、地磚和天花板的毛胚屋，乍看似乎簡陋，卻因為省去打牆或重新貼壁等工程，是許多人規劃理想住家的最佳素材，但須注意和設計師的配合時間、裝潢期間水電拉管和漏水問題。

---

客戶本身若有自己偏好的居家風格，或對建設公司搭配的家具裝潢不滿意，便會要求毛胚交屋，並和設計師聯繫進行討論。 毛胚是指已通過建造申請，建築物僅完成灌漿工程，室內磁磚、天花板或隔間均無的房子。建設公司在建照取得、公開銷售時，多已完成各戶的家具配置圖，有些建商或廣告公司，更會陸續搭造樣品屋，讓現場看屋的客戶有個想像空間。 

大樓新成屋案「寬心富謙」位臨沂街，採毛胚交屋，專案經理洪嘉鴻表示，口袋深的豪宅客，多青睞毛胚交屋，除了地段和建材結構外，最在意的就是採光面。

居家裝潢非一般小事，毛胚屋買方多會找設計師合作。客戶一拿到建設公司原始的水電圖和家具配置圖，便會和設計師開始討論圖面，包括室內隔間、裝潢的家具和擺放位置、有無新增插座、網路孔或TV孔。對講機裝置完成後若要更動，須花上上千元的移機費用，建議視家具擺設，作最合適的修改。 

---

更動對講機 須加移機費

設計圖必須在建商要求的時限內完成，送交該建商工務部進行審查與變更，也就是一般俗稱的客變。「審查內容除評估有無影響結構安全性，也會對於建商附的插座、電線等配備與客戶要求的數量，做價錢上的追加減。」

建設公司在和客戶進行毛胚交屋時，建議和設計師到場共同驗屋，包括衛浴部分有無施作防水工程，避免交屋後不必要的困擾產生，雙方確認無誤再簽署切結書。

一般室內多僅在衛浴空間用泥作打底，之後鋪上地磚完成防水工程。如果樓下戶別已裝潢完成或正在裝潢，保險起見，建議室內均施作防水，「室內在水泥攪拌和貼磚時，內含的水量會滲進地板，樓下天花板有滲水風險」若想和鄰居維持良好關係，施工期間一點都馬虎不得。 

【毛胚屋小檔案】

毛胚屋/項目

※定義：通過建照申請且已灌漿完成的房子，室內基本隔間和衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物

※優點：屋主可依個人喜好來設計格局，不受原隔局限制而須多一步的施工

※缺點：

◎須自行找設計師與購買裝潢家具，成本較高

◎若經驗不足，易造成實作結果和理想格局有出入，臨時更改則會提高成本與拉長施工時間

※適合客戶：多為資產雄厚的豪宅客，或對裝潢風格有一定堅持的買家

※建議事項：

◎若確定毛胚交屋，宜盡早和設計師討論圖面，方便工人進行客變

◎交屋時須注意衛浴空間的防水工程是否完成

◎施工時，若樓下天花板工程已完成，建議全面進行防水工程，避免滲水引起糾紛

◎排汙管寬18公分，若延長管線須加高地板，宜注意室內高度是否過於壓迫

「預售屋客變」 格局變更委託設計師 不花冤枉錢，退戶須付違約金

購買預售屋有「格局可事先變更設計（簡稱：客變）」的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢。

預售屋可依客戶需求作變更，但仍有期限與變更次數等相關規定

不過預售屋客變可不簡單，不僅有相關限制，實務上也常發生爭議，專家建議，最好委由專業設計師設計，變更前應考慮清楚，才不會改了又改，花錢又耗費心力。

預售屋可根據客戶使用需求量身打造、變更設計，更能省下一筆事後裝修的費用，例如客變要求施工時小距離移動牆面，建商多不收費；但若建設完成，待交屋後要變更牆面，拆牆、砌牆、清理現場、重新油漆、修復地磚，不僅每道手續都是一筆開銷，最後連清運廢棄物也要花錢，光是動1道牆可能就要5萬元。

因此，近年來隨著預售屋興起與民眾愈發重視居住品質，愈來愈多民眾懂得善用客變。一般簽完約後，即可跟建設公司索取平面圖、水電配置圖等相關圖面資料，再依照需求變更設計，通常地基開挖到提出客變期限還有3~6個月的時間，建商會主動致電告知，但還是建議購屋人事先詢問清楚，並提前作業、預留變更時間，才不會未考量清楚，而需2次客變，甚至在交屋後後悔。

留意社區排水設計

預售屋客變多在紙上談兵，若完工後與事前想像不同，便容易引發爭議，此外，住戶的設計規劃，有時也可能會因考慮不夠周延，如大幅移動衛浴間位置，造成社區排水系統無法正常運作，而必須再次變更設計，因此暐傑建設股份有限公司經理林煥斌建議，民眾客變時最好能與專業設計師配合，並提早作業，才不會因須再次變更設計而超過客變期限。

預算有限的首購族變更幅度通常較小，以簡單變更為主，而預算充足的購屋族，則多委由設計師操刀，不惜大幅更動。而客變又以1.變更格局（移動、增減隔間牆等）、2.水電設備（排水與供電插頭等）、3.增減配備（衛浴與廚具配備等）為主。

家住中和的Petty說，當初買預售屋時離交屋還有好幾年，還不能確定自己的使用需求計劃，便先要求建商移除原本的磚牆隔間，施工期間，也大概瞭解自己想要的格局，再請設計師將3房改為2房格局，且考慮未來轉手性，特別改用輕隔間，下個的屋主若要變更格局也方便、省錢。

買屋送裝潢難客變

信義房屋代銷事業部協理何胤諭提醒，購屋者若提出客變後要求退戶，除了要支付違約金外，也要支付回復原狀的費用，部份建商更可能因此拒絕退戶；而部份訴求「買屋送裝潢」的預售屋，因建商發包裝潢公司大量施作，多不允許變更，即便可變更，限制也會比較多，或因戶數過多施工時易出錯，民眾購屋前要特別留意。

預售屋客變注意事項
★雖然買預售屋可客變，但仍有客變期限、變更次數等規定
★客變原則上以1次為限，不同建商會有不同作法，如：同意小幅度再次變更、或超過一定次數時須繳設計變更費等
★客變期限多統一在2樓底板（1樓頂板）完工前，若戶數多的社區則可能分為多梯次申請，部份建商也會將客變期限訂立於當樓樓板完成前
★除了變更格局、拆除隔間、增加配備會增加費用外，客變也須繳交相關規費
★客變前應簽署書面合約，除了要詳細記載變更內容外，費用也要寫清楚，才不會有糾紛
★原則上管線間不可更位，衛浴間與廚房變更位置，有時須經建商同意
★依消防法規設置的灑水頭，數量不可變更，移動位置與高度也須符合安全規定
★建商大量購買建材配備可壓低進貨價，因此購屋民眾退還配備時，以進貨價為準，而非市價，除非有必要，否則建議採用原配備
★部份建商僅退材料費，不退還施工費用，可事先詢問

封面

 施工詳細檢討

 原始平面圖

 客變平面圖(一)

 客變平面圖(二)

客變平面圖(三)

買預售屋的好處,就是可以以自己的想法改變格局

辦掌握預售客變期 格局變動省荷包

掌握好預售屋的裝修時間，預售屋客變之你不能不知道的事

1. 隔間變更: 例如想將三房改二房，房間改和室，都要動到隔間牆。
2. 衛浴設備變更: 例如浴室太小想變大，浴缸想改成淋浴都屬之。
3. 廚房變更: 原來配備只是基本，想要加強或提要求都屬之。
4. 陽台變更: 想要增加洗衣槽，或種花排水問題都屬之。
5. 地面材料變更: 除了單純變更地材之外，要特別注意的是，如果已變更隔間位置，那地材記得要跟著新隔間調整。
6. 電路位置變更: 如果隔間已變更，電路也需跟著調整。
7. 水路位置變更: 如果更改了與水有關的位置，水路配置當然也跟著變更

建議消費者應掌握客變的時間，針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。 不僅可省錢，符合環保概念。

建商通常會在建案蓋到一定程度時，寄發「客變通知」給客戶，內含水電配置、結構圖等，屋主可先找設計師進行規劃。

水電管線變更也是需留意的變更重點，例如衛浴、廚房等位置的變動，會影響到管線的配置，若在客變期，便與建商講好，更改水電瓦斯管線的配置，可避免房子漏水等後遺症。