群岡建築空間規劃設計國際事務所

有人喜歡室內沒有隔間、地磚和天花板的毛胚屋，乍看似乎簡陋，卻因為省去打牆或重新貼壁等工程，是許多人規劃理想住家的最佳素材，但須注意和設計師的配合時間、裝潢期間水電拉管和漏水問題。 客戶本身若有自己偏好的居家風格，或對建設公司搭配的家具裝潢不滿意，便會要求毛胚交屋，並和設計師聯繫進行討論。   毛胚是指已通過建造申請，建築物僅完成灌漿工程，室內磁磚、天花板或隔間均無的房子。建設公司在建照取得、公開銷售時，多已完成各戶的家具配置圖，有些建商或廣告公司，更會陸續搭造樣品屋，讓現場看屋的客戶有個想像空間。   大樓新成屋案「寬心富謙」位臨沂街，採毛胚交屋，專案經理洪嘉鴻表示，口袋深的豪宅客，多青睞毛胚交屋，除了地段和建材結構外，最在意的就是採光面。 居家裝潢非一般小事，毛胚屋買方多會找設計師合作。客戶一拿到建設公司原始的水電圖和家具配置圖，便會和設計師開始討論圖面，包括室內隔間、裝潢的家具和擺放位置、有無新增插座、網路孔或 TV 孔。對講機裝置完成後若要更動，須花上上千元的移機費用，建議視家具擺設，作最合適的修改。   更動對講機 須加移機費 設計圖必須在建商要求的時限內完成，送交該建商工務部進行審查與變更，也就是一般俗稱的客變。「審查內容除評估有無影響結構安全性，也會對於建商附的插座、電線等配備與客戶要求的數量，做價錢上的追加減。」 建設公司在和客戶進行毛胚交屋時，建議和設計師到場共同驗屋，包括衛浴部分有無施作防水工程，避免交屋後不必要的困擾產生，雙方確認無誤再簽署切結書。 一般室內多僅在衛浴空間用泥作打底，之後鋪上地磚完成防水工程。如果樓下戶別已裝潢完成或正在裝潢，保險起見，建議室內均施作防水，「室內在水泥攪拌和貼磚時，內含的水量會滲進地板，樓下天花板有滲水風險」若想和鄰居維持良好關係，施工期間一點都馬虎不得。   【毛胚屋小檔案】 毛胚屋 / 項目 ※ 定義：通過建照申請且已灌漿完成的房子，室內基本隔間和衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物 ※ 優點：屋主可依個人喜好來設計格局，不受原隔局限制而須多一步的施工 ※ 缺點： ◎ 須自行找設計師與購買裝潢家具，成本較高 ◎ 若經驗不足，易造成實作結果和理想格局有出入，臨...

購買預售屋有「格局可事先變更設計（簡稱：客變）」的優勢，若在交屋前即完成變更，可縮短裝潢時間、提前入住，還能省錢。 預售屋可依客戶需求作變更，但仍有期限與變更次數等相關規定 不過預售屋客變可不簡單，不僅有相關限制，實務上也常發生爭議，專家建議，最好委由專業設計師設計，變更前應考慮清楚，才不會改了又改，花錢又耗費心力。 預售屋可根據客戶使用需求量身打造、變更設計，更能省下一筆事後裝修的費用，例如客變要求施工時小距離移動牆面，建商多不收費；但若建設完成，待交屋後要變更牆面，拆牆、砌牆、清理現場、重新油漆、修復地磚，不僅每道手續都是一筆開銷，最後連清運廢棄物也要花錢，光是動1道牆可能就要5萬元。 因此，近年來隨著預售屋興起與民眾愈發重視居住品質，愈來愈多民眾懂得善用客變。一般簽完約後，即可跟建設公司索取平面圖、水電配置圖等相關圖面資料，再依照需求變更設計，通常地基開挖到提出 客變期 限還有3~6個月的時間，建商會主動致電告知，但還是建議購屋人事先詢問清楚，並提前作業、預留變更時間，才不會未考量清楚，而需2次客變，甚至在交屋後後悔。 留意社區排水設計 預售屋客變多在紙上談兵，若完工後與事前想像不同，便容易引發爭議，此外，住戶的設計規劃，有時也可能會因考慮不夠周延，如大幅移動衛浴間位置，造成社區排水系統無法正常運作，而必須再次變更設計，因此暐傑建設股份有限公司經理林煥斌建議，民眾客變時最好能與專業設計師配合，並提早作業，才不會因須再次變更設計而超過 客變期 限。 預算有限的首購族變更幅度通常較小，以簡單變更為主，而預算充足的購屋族，則多委由設計師操刀，不惜大幅更動。而客變又以1.變更格局（移動、增減隔間牆等）、2.水電設備（排水與供電插頭等）、3.增減配備（衛浴與廚具配備等）為主。 家住中和的Petty說，當初買預售屋時離交屋還有好幾年，還不能確定自己的使用需求計劃，便先要求建商移除原本的磚牆隔間，施工期間，也大概瞭解自己想要的格局，再請設計師將3房改為2房格局，且考慮未來轉手性，特別改用輕隔間，下個的屋主若要變更格局也方便、省錢。 買屋送裝潢難客變 信義房屋代銷事業部協理何胤諭提醒，購屋者若提出客變後要求退戶，除了要支付違約金外，也要支付回復原狀的費用，部份建商更可能因此拒絕退戶；而部份訴求「買屋送裝潢」的預售屋，因建商發包...

地磚澎龜爆裂(地磚打石拆除)........換鋪海島型超耐磨木地板的工法選擇 (一)原磁磚地貌(已有大部澎龜+爆裂) PS::原走道磁磚已經爆裂(屋主自行拿除) 以厚紙箱暫時鋪設避免危險 PS::室內其他區域地磚也多呈澎龜空心現象(可惜畫面中看不出來) (二)磁磚剃除表面(16坪+電梯二樓.....12000) PS::經現場評估後 決定採取剃除磁磚表面的方式來重鋪木地板 可以減少一般打除見底工法的經費與施工期 另屋主一家人目前仍在居住......所以盡量減少粉塵產生量也是拆除工法考量時的重點 PS::拆除地磚表面之後 局部會出現較大坑洞(有些未澎龜的磁磚會連底下的水泥砂一道被拆起) 所以以泥作方式加以補平 以利後續木工作業 (三)木地板鋪設(16坪..........................59200) 由於磁磚只剔除表面 而下方的土路(水泥砂層)多少會有些許不平整 所以採用加墊高密度保麗龍板的架高施工方式 ps::高密度保麗龍的質地比木心夾板要軟......較能發揮緩衝的功效 ps::如果採取直接使用木心夾板鋪設.......將極可能因為木板與土路之間的未完全貼合而產生日後的異響 ps:高密度保麗龍板上方加鋪木心夾板 這時要留意木心夾板與牆面之間要保留適當間隙(屆時以矽利康收邊) 以避免使用者在上方踩踏時,木板與牆面磨擦而產生音響 ps::木地板下方均勻塗抹白膠 以利木地板與牧心夾板緊密黏合 ps::木地板必須再下釘於底板上 以防止木地板日後的變形 ps::如果採用直舖工法,則無上膠也無下釘動作(當然也沒有鋪設保麗龍板以及夾板) 雖然造價比較便宜,但相對的.......日後使用時的膨脹變形與踩踏聲響發生機率就更高........

室內設計 （ Interior design ），是一種以居住在該空間的人為對象所從事的 設計 專業，需要 工程技術 上的 知識 ，也需要 藝術 上的 理論 和技能，泛指對室內建立的任何相關物件，包括：牆、窗戶、窗簾、門、表面處理、材質、燈光、空調、水電、環境控制系統、視聽設備、傢具與裝飾品的規畫。室內設計是從 建築設計 中的 裝飾 部分演變出來的。他是對 建築物 內部 環境 的再創造。室內設計可以分為公共空間和 居家 兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有 動線 、 空間 、 色彩 、 照明 、功能等等相關的重要術語。 室內設計是指為滿足一定的建造目的（包括人們對它的使用功能的要求、對它的 視覺 感受的要求）而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行 深加工 的 增值 準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、 經濟 等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。 按設計深度分：有室內方案設計、室內初步設計、室內施工圖設計。 按設計內容分：有室內結構設計、室內物理設計（ 聲學 設計、 光學 設計、 熱學 設計、 色彩 設計、 能源 設計）、室內設備設計（室內給排水設計、 室內供暖、通風、 空調 設計、 電力 、 通訊 設計）等。 某些國家如中國的室內設計會考慮 風水 。 綠色環保的室內設計也成為人們關注的焦點。綠色室內設計除了著重環保材質的採用，節能環保、低碳理念、精簡設計亦被納入打造理想綠色空間的大前提。 室內設計師 會根據許多的法則規畫他們的作品，這些法則包括： 環境物理學 （如利用日照與空氣等條件）、 建築學 、 美學 、 人因工程學 與人類的慣性及習俗等。他們幾乎規畫所有種類的空間，包括飯店、商辦、學校、醫院、私人住宅、購物商場、餐廳、戲院、博物館以及機場航站等。今日，室內設計師不僅只需懂得規畫建物平面圖、房屋修護跟辨識結構的能力，更需要提升對各種材料、生活型態、設備等的認識。

根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。 儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。 最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。 寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。 調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。 總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。 至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。 其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。 至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。 相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

我相信很多人的華人對風水都有一定程度的迷信 我個人也不否認初期也有這樣的傾向 但是後期這幾年自學和跟老師習得真正的地理風水之後 才發現市面上偽訣和假書一堆 很多風水學派根本就是神話而不是自然科學 直到我真正接觸到根據日夜更替、二十四小時的日照發地氣原理之後 配合地球的自轉、公轉等已知的大氣科學作印證之後 才驚覺 原來風水根本就沒那麼神秘 核心的道理其實十分簡單 而且必須是一定要符合自然科學的，才叫風水 其餘的都是神話 那是神壇和神棍用來斂財用的 想想5、6年前花了超過百萬學了很多門派的風水術 最後繞了一圈才發現浪費了很多冤枉錢 這也難怪很多真正有料的地師收費不貲 這錢真的該給人家賺的 要學通地風水理所耗費的金錢我們撇開不說 光是要打通相關基本基礎理論和實地入地眼去觀宅、分析 這整個過程所耗費的時間不是像股票一樣一兩個月就可以靠教學完後就速成的 難怪開始學地理時 很多師兄就說這是一條不歸路 因為學習風水地理花錢又花時間 真要替人相宅、擇地、造作時 不是單單只有我們單方面的操作而已 也要被造作者有相同的機緣和信念願意接受才有可能完成 我看過太多會發凶，但是我不能講的狀況 什麼人會住到什麼樣的房子真的不能鐵齒 我看過好多戶有問題的房子 裡面住的人就跟房子陽宅所對應出來的狀況一樣 遇到這種情形，功力再高都沒屁用 上面還有比你更厲害的一股力量在主宰我們每個人的命格運程 這是誰都沒辦法脫離的 地理只能催發自身能力再三分以及避凶 剩下的要大富貴則要靠行善、靠天幫 點到富貴大地再加上自身命格、努力相互配合才可成 上面說了那麼多 我還是導回正題好了 今天要跟大家聊什麼 聊陽宅「發火」，俗稱「火災」 聽過我講風水地理的同學 應該知道最基本的發火陽宅就是對到火型尖角煞和Y型路帶切的基本房型 但是今天我要談的是另一種特殊的狀況 發生的原理我在這裡沒辦法講明 因為會發火的房子就是主人家有一定的災厄得遇上 我不能點破天機 但是我儘量就我能分享的地方和大家分享 我個人學風水地理到後期 我發現看風水有所謂的功力高低 分初、中、高三等級 能斷發什麼凶的（比方斷：車禍、官司、精神疾病....），這算初級班的 能斷發什麼凶應何人的（比方：男人、女人、房份是第幾房的人『也就是排行第幾的』、傷什麼部位、凶在那裡『比方受傷左邊、右邊或上半部、下半部』....），這算中級班的 能斷什麼時候發凶的（比...

  西班牙研究人員最近開發出一種可儲能的太陽能電廠，可晝夜不停地發電。 可以晝夜發電的電廠是太陽能高塔電廠，其主體是一個高高的如同工廠煙囪一樣的建築。這種發電系統還包括集熱區、蓄熱罐和渦輪發電機組等。每片集熱區中有數千面太陽能反射鏡。這些反射鏡緊緊圍繞著一個高塔，按照經過精確計算的角度進行安裝。 在白天，所有反射鏡把陽光集中反射到高塔頂端的大水箱中，裏面的水被加熱成蒸汽後可驅動渦輪機發電。數個高塔組成一個面積可達幾十平方公里的巨型太陽能發電廠。在西班牙已經建成的一個高塔電廠中，密密麻麻地分佈著數百個高塔。 太陽能高塔電廠與我們熟知的太陽能電廠的發電原理不太一樣。以往的太陽能發電廠一般採用太陽能電池板，通過吸收光子的能量直接產生電流，因此這種發電方式又被稱為光伏發電。而太陽能高塔發電廠則是利用反射的太陽光加熱水來進行發電，因此這種發電方式被稱為反射太陽能集熱發電。 太陽能發電一直沒能大規模推廣，除了成本和效率外，還有一個重要的原因是太陽能不穩定。那麼，太陽能高塔電廠是怎樣保障太陽能全天候穩定輸出電能的？奧秘就在於蓄熱罐。 蓄熱罐中的儲能物質是硝酸鹽，主要是硝酸鉀和硝酸鈉。硝酸鹽在白天受熱熔化，吸收熱量。夜晚溫度降低時，這些硝酸鹽則凝固，並釋放大量熱量到管道中，繼續加熱高塔水箱中的水，產生蒸汽繼續發電。蓄熱罐在夜晚釋放的熱能，足夠讓發電站在沒有陽光的情況下運行15小時。也就是說，白天曬9個小時太陽，全天24小時都可以發電。 其實，類似的創意就在我們身邊。不少人家房頂上安裝了太陽能熱水器，就是利用白天強烈的太陽能把水燒熱，儲存到晚上洗漱時使用。 除了西班牙，德國、美國、澳大利亞等國的研究人員也對太陽能集熱發電展開了研究。澳大利亞一家名為“環境任務”的公司在新南威爾士州建造了一座規模龐大的太陽能高塔。這個發電站的塔高達1000米，底部的集熱區直徑達7000米，裝機容量達到200兆瓦，足夠20萬戶家庭使用，預計每年可以減少至少90萬噸二氧化碳排放。 一些乾旱荒漠地區曾被視為沒有價值的貧瘠地區。太陽能專家表示，荒漠地區往往太陽能儲量十分豐富，空中雲汽量很少，晴天的比例很高，可以大力發展太陽能，尤其是太陽能高塔這樣的全天候發電系統。這樣不僅可以大量減少化石能源帶來的污染，還可以利用太陽能電力發展遠端灌溉系統，實現局部戈壁和沙漠的綠洲化。  ...

(香港 – 2013年8月30日) 綠化家居能予人舒適的感覺，可惜往往因為植物生長不佳而令人卻步。有見及此，Greenamic®(綠之源)推出各類栽種產品，以WallPot™組件式植物牆及環保型格自助灌溉花盆，為您輕鬆打造靈活富彈性的新一代綠化家居。綠之源的WallPot™更打破了家庭種植一定是 “橫向” 在地上種的定律，以”縱向”垂直綠化方式揉合環保與型格概念，讓你無論在天台、露台、花園、甚至室內家中特式牆、或在商場、商店、餐廳的公共空間等，都可建立方便更換保養、適合自己需要及配合環境設計的特色植物牆。 綠之源WallPot™垂直組件式植物牆 六大特點:  環保  綠化環境  節省空間 降低室內溫度 同時種植多款植物 擁有獨一無二的特色植物牆 綠之源WallPot™垂直組件式植物牆 為您增添綠化家居新樂趣 綠之源的WallPot™擁有獨創的鋁合金組合架和模組化設計，同一套鋁合金組合架可以「一架兩用」；除了可組裝成為一幅「單面垂直植物牆」，更可組裝為「雙面垂直綠籬圍牆」及「懸掛式垂直種植套裝」，讓你多角度欣賞。植物牆上配以鈎形設計的小花盆，讓你可隨意添加鈎掛及更換。連帶金屬框架，此植物牆方便擺放不同位置，簡便裝置普及家庭及商户需要，費用亦平民化。 WallPot™的另一獨特功能是「植栽盆」一體化供水、儲水及溢流的系統設計。你只須在最上層澆水，水流會以垂直方式快速向下排向各層，同時供水及儲水。 當各層儲滿水後，多餘的水便自動向下溢出及流入回收槽管，經過濾、儲存以便重複再用，達致環保和節能的功效。  WallPot™單面垂直植生牆 WallPot™懸掛式垂直種植套裝 水土分隔的「植裁盆」，讓植物根部因應水份需求，以毛細管作用由下的儲水層引導而上到種植層吸收。植物牆更可配合裝上預設時間灑水的各種灌溉專設系统，大大切合繁忙都市人的需要，活化環境，增添生氣。  品牌尤其注重環保意識，綠之源為此特別設計了環保DIY種植方案，讓環保掌握在我們手裡，室外室內都可增加綠化空間，以更簡易方法栽種更多心愛植物，讓植物光合作用吸取二氧化碳並減低室內溫度，提升生活質素，為自己及下一代創建更健康的環境。只要提供呎吋綠之源便可度身設計及訂造，每位家庭成員在獨立的掛盆選取喜愛的植物，再組合安裝在植物...

利用空地申請設置臨時路外停車場辦法 ( 中華民國九十六年十一月二十六日 修正 ) 第一條        　本辦法依停車場法第十一條第二項規定訂定之。 第二條        　本辦法所稱之臨時路外停車場係指在道路之路面外，以平面式、立體式、機械式或塔臺式等所設，除基礎外其主體結構非以鋼筋混凝土闢建並得為隨時折遷，供停放車輛之場所。 第三條        　本辦法所稱地方主管機關在直轄市為直轄市政府；在縣 ( 市）為縣（市）政府。 第四條        　申請設置臨時路外停車場基地供小型車停放者，應臨接六公尺以上實際寬度之道路；供大型車停放者，應臨接十公尺以上實際寬度之道路。但經地方主管機關認定無礙行車及安全者，其臨接之道路實際寬度，小型車得為五公尺以上；大型車得為八公尺以上。前項臨接之道路實際寬度（不含退縮），應維持聯通同寬或較寬之聯外道路寬度。     第五條        　臨時路外停車場設置於地面層出入口規定如下： 　一、應距順向道路交叉口五公尺以上。 　二、臨接道路未設置人行道者，應自建築線至少退縮一點五公尺以上。 　三、應自建築線後退二公尺之汽車出入口中心線上一點至道路中心之垂直線左右各六十度以上範圍，無礙視線設置緩衝空間（含人行道）。 　四、出入口至車輛管制設施應至少規劃停等空間（不含人行道及緩衝空間）。小型車為六公尺乘六公尺；大型車為六公尺乘十二公尺。但設有內藏式轉盤者，不在此限。 　前項第二款及第三款之建築線，於申請設置無建築物之平面式臨時路外停車場時，得以道路境界線代替之。 第六條        　平面式臨時路外停車場停車位大小、車道寬度及曲線半徑規定如下： 　一、大型車：車位寬度四公尺以上，長十二公尺以上；車道寬度十公尺以上；內側曲線半徑不得小於十公尺。 　二、小型車：車位寬度二．五公尺以上，長五．二五公尺以上；車道寬度單車道...