奇田規劃設計國際公司現代住宅增加供給抑房價 公有土地設定地上權

自從高房價成為十大民怨之首後，政府為穩健房市大動作推出一連串的措施，從「健全房市專案」，今年以來又有抑制投資炒房的特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），日前經建會更提出「現代住宅」的構想，絞盡腦汁無非就是為了解決民眾住的問題。

根據經建會初步的規劃，所謂的現代住宅是將符合一定條件房屋的70年地上權，以較便宜的價格賣給符合條件的民眾；因為土地由政府提供，建商只需負擔興建成本，屆時房價亦會低於市價。

依照經建會之說法，現代住宅初期將在台北市及新北市實施，地點選定捷運末端區域，未來若成功有機會拓展到其他都會區；室內設計則傾向於標準規格，室內實坪16-20坪、挑高3.2-3.6米，並附寬頻網路設備、含整體社區規劃、綠建築、新能源以及價格要低廉。

現代住宅排富 名下無房產、所得限制

未實現現代住宅構想的意義，對於民眾購買資格僅設下排富條款，但是沒有年齡也不限首購族，只要是單身沒有房產，或者本人和配偶名下均無房產，且所得收入在一定水準以下者；另外還可享有低頭期款、30年其房貸等專案優惠房貸，無非就是希望民眾租得起也買得起。

現代住宅如抽樂透 無法有效抑制房價？

對於「現代住宅」的方案，無殼蝸牛聯盟指出，十幾年前台北市已推出了類似的「地上權國宅」，雖然此方案土地仍掌握在政府手中，但實際經驗多是民代結合當地居民，向政府施壓把產權買回。最終的結果，就是入住者如同中了住宅樂透，對房價也一點都沒有撼動效果。因而在後來失去公益的性質，成為房地產炒作遊戲的一部分。

該聯盟強調，解決高房價與民眾居住問題，政府的政策方向應以抑制房價飆漲，讓一般民眾能以合理價格買屋或換屋；以及補助經濟與社會弱勢者解決基本的居住需求。