房子自建的品質

房子自建的品質

通常自建的房子，對於業主而言總是期望透過自己的選擇能提升

更多的品質，然而在觀念和經驗的不足下經常性的出現瑕疵，對於自己承包工程或監工之下的責任卻也是造成品質下降的主要因素之一。以下提供業主一些注意之問題：
1、工程責任歸屬：對於業主自地自建或自己建造房屋的模式為是，從找建築師著手---設計圖及施工圖確定後找營造廠來施工建造，此種模式的監工責任最後往往落在業主自己身上。因為，建築師主要責任為構圖送審結構和混凝土前的檢驗工作。但業主本身缺乏工程專業，不是圖看不懂就是流程無法銜搆得上或根本管不動工人，品質難免大打折扣。

2、工程付款在先：許多廠商在簽約承包工程前且在尚未開始施工時就先收一筆頭期款或保證金。由於，付款在前對於承包商而言沒有約束，畢竟一章保證書確實是起不了太大的作用，除非你找的營造廠是有口碑或有經驗之專業顧問。
3、人情問題：另外有一種常見的就是找自己人（親朋好友）承包工程。由於礙於情面不好意思開口要求，反而常造成工程品質的下降之一，搞的自己一肚子氣不說還給賠上工程品質。

4、房屋設計問題：自地自建最大的意義就是完全按造自己的需求-包括

家庭人員需求、生活習性、生活喜好、特殊要求等等。蓋一棟無論是平面格局、空間機能、外觀風格都合乎自己要由求的房子，若非經過不斷討論，直到自己滿意為止再施工，那麼自地自建的目的不僅無法達到所需反倒是成為品質下降的問題點。

5、工程預算追加：原則上，經過詳細而完整的討論所設計出來的方案，一切按圖按約定施工，確實是無法再追加預算的開銷。但實際情形還是會發生在業主中途改變心意而變更的情況，才產生的新的想法（屬於設計變更）。其實，工程的變更無可厚非，站在使用者的立場，我們當然希望做出來的東西能夠讓業主滿意。此時最重要的，莫過於在估價時要求一份清楚、確實的估價單，這份估價單應該要有各種工程與材料的數量、單價、型號，以作為雙方追加減預算的依據。

自己建造的房子是一件想要滿足自我需求的前提下所產生的動機，既然想要擁有完美和提升生活品質，花點時間多加注意或細心找尋有口碑品牌的廠商或團隊確是一件不可馬虎的事情。