群岡建築空間規劃設計國際事務所

根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。 儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。 最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。 寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。 調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。 總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。 至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。 其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。 至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。 相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

我相信很多人的華人對風水都有一定程度的迷信 我個人也不否認初期也有這樣的傾向 但是後期這幾年自學和跟老師習得真正的地理風水之後 才發現市面上偽訣和假書一堆 很多風水學派根本就是神話而不是自然科學 直到我真正接觸到根據日夜更替、二十四小時的日照發地氣原理之後 配合地球的自轉、公轉等已知的大氣科學作印證之後 才驚覺 原來風水根本就沒那麼神秘 核心的道理其實十分簡單 而且必須是一定要符合自然科學的，才叫風水 其餘的都是神話 那是神壇和神棍用來斂財用的 想想5、6年前花了超過百萬學了很多門派的風水術 最後繞了一圈才發現浪費了很多冤枉錢 這也難怪很多真正有料的地師收費不貲 這錢真的該給人家賺的 要學通地風水理所耗費的金錢我們撇開不說 光是要打通相關基本基礎理論和實地入地眼去觀宅、分析 這整個過程所耗費的時間不是像股票一樣一兩個月就可以靠教學完後就速成的 難怪開始學地理時 很多師兄就說這是一條不歸路 因為學習風水地理花錢又花時間 真要替人相宅、擇地、造作時 不是單單只有我們單方面的操作而已 也要被造作者有相同的機緣和信念願意接受才有可能完成 我看過太多會發凶，但是我不能講的狀況 什麼人會住到什麼樣的房子真的不能鐵齒 我看過好多戶有問題的房子 裡面住的人就跟房子陽宅所對應出來的狀況一樣 遇到這種情形，功力再高都沒屁用 上面還有比你更厲害的一股力量在主宰我們每個人的命格運程 這是誰都沒辦法脫離的 地理只能催發自身能力再三分以及避凶 剩下的要大富貴則要靠行善、靠天幫 點到富貴大地再加上自身命格、努力相互配合才可成 上面說了那麼多 我還是導回正題好了 今天要跟大家聊什麼 聊陽宅「發火」，俗稱「火災」 聽過我講風水地理的同學 應該知道最基本的發火陽宅就是對到火型尖角煞和Y型路帶切的基本房型 但是今天我要談的是另一種特殊的狀況 發生的原理我在這裡沒辦法講明 因為會發火的房子就是主人家有一定的災厄得遇上 我不能點破天機 但是我儘量就我能分享的地方和大家分享 我個人學風水地理到後期 我發現看風水有所謂的功力高低 分初、中、高三等級 能斷發什麼凶的（比方斷：車禍、官司、精神疾病....），這算初級班的 能斷發什麼凶應何人的（比方：男人、女人、房份是第幾房的人『也就是排行第幾的』、傷什麼部位、凶在那裡『比方受傷左邊、右邊或上半部、下半部』....），這算中級班的 能斷什麼時候發凶的（比...

  西班牙研究人員最近開發出一種可儲能的太陽能電廠，可晝夜不停地發電。 可以晝夜發電的電廠是太陽能高塔電廠，其主體是一個高高的如同工廠煙囪一樣的建築。這種發電系統還包括集熱區、蓄熱罐和渦輪發電機組等。每片集熱區中有數千面太陽能反射鏡。這些反射鏡緊緊圍繞著一個高塔，按照經過精確計算的角度進行安裝。 在白天，所有反射鏡把陽光集中反射到高塔頂端的大水箱中，裏面的水被加熱成蒸汽後可驅動渦輪機發電。數個高塔組成一個面積可達幾十平方公里的巨型太陽能發電廠。在西班牙已經建成的一個高塔電廠中，密密麻麻地分佈著數百個高塔。 太陽能高塔電廠與我們熟知的太陽能電廠的發電原理不太一樣。以往的太陽能發電廠一般採用太陽能電池板，通過吸收光子的能量直接產生電流，因此這種發電方式又被稱為光伏發電。而太陽能高塔發電廠則是利用反射的太陽光加熱水來進行發電，因此這種發電方式被稱為反射太陽能集熱發電。 太陽能發電一直沒能大規模推廣，除了成本和效率外，還有一個重要的原因是太陽能不穩定。那麼，太陽能高塔電廠是怎樣保障太陽能全天候穩定輸出電能的？奧秘就在於蓄熱罐。 蓄熱罐中的儲能物質是硝酸鹽，主要是硝酸鉀和硝酸鈉。硝酸鹽在白天受熱熔化，吸收熱量。夜晚溫度降低時，這些硝酸鹽則凝固，並釋放大量熱量到管道中，繼續加熱高塔水箱中的水，產生蒸汽繼續發電。蓄熱罐在夜晚釋放的熱能，足夠讓發電站在沒有陽光的情況下運行15小時。也就是說，白天曬9個小時太陽，全天24小時都可以發電。 其實，類似的創意就在我們身邊。不少人家房頂上安裝了太陽能熱水器，就是利用白天強烈的太陽能把水燒熱，儲存到晚上洗漱時使用。 除了西班牙，德國、美國、澳大利亞等國的研究人員也對太陽能集熱發電展開了研究。澳大利亞一家名為“環境任務”的公司在新南威爾士州建造了一座規模龐大的太陽能高塔。這個發電站的塔高達1000米，底部的集熱區直徑達7000米，裝機容量達到200兆瓦，足夠20萬戶家庭使用，預計每年可以減少至少90萬噸二氧化碳排放。 一些乾旱荒漠地區曾被視為沒有價值的貧瘠地區。太陽能專家表示，荒漠地區往往太陽能儲量十分豐富，空中雲汽量很少，晴天的比例很高，可以大力發展太陽能，尤其是太陽能高塔這樣的全天候發電系統。這樣不僅可以大量減少化石能源帶來的污染，還可以利用太陽能電力發展遠端灌溉系統，實現局部戈壁和沙漠的綠洲化。  ...

(香港 – 2013年8月30日) 綠化家居能予人舒適的感覺，可惜往往因為植物生長不佳而令人卻步。有見及此，Greenamic®(綠之源)推出各類栽種產品，以WallPot™組件式植物牆及環保型格自助灌溉花盆，為您輕鬆打造靈活富彈性的新一代綠化家居。綠之源的WallPot™更打破了家庭種植一定是 “橫向” 在地上種的定律，以”縱向”垂直綠化方式揉合環保與型格概念，讓你無論在天台、露台、花園、甚至室內家中特式牆、或在商場、商店、餐廳的公共空間等，都可建立方便更換保養、適合自己需要及配合環境設計的特色植物牆。 綠之源WallPot™垂直組件式植物牆 六大特點:  環保  綠化環境  節省空間 降低室內溫度 同時種植多款植物 擁有獨一無二的特色植物牆 綠之源WallPot™垂直組件式植物牆 為您增添綠化家居新樂趣 綠之源的WallPot™擁有獨創的鋁合金組合架和模組化設計，同一套鋁合金組合架可以「一架兩用」；除了可組裝成為一幅「單面垂直植物牆」，更可組裝為「雙面垂直綠籬圍牆」及「懸掛式垂直種植套裝」，讓你多角度欣賞。植物牆上配以鈎形設計的小花盆，讓你可隨意添加鈎掛及更換。連帶金屬框架，此植物牆方便擺放不同位置，簡便裝置普及家庭及商户需要，費用亦平民化。 WallPot™的另一獨特功能是「植栽盆」一體化供水、儲水及溢流的系統設計。你只須在最上層澆水，水流會以垂直方式快速向下排向各層，同時供水及儲水。 當各層儲滿水後，多餘的水便自動向下溢出及流入回收槽管，經過濾、儲存以便重複再用，達致環保和節能的功效。  WallPot™單面垂直植生牆 WallPot™懸掛式垂直種植套裝 水土分隔的「植裁盆」，讓植物根部因應水份需求，以毛細管作用由下的儲水層引導而上到種植層吸收。植物牆更可配合裝上預設時間灑水的各種灌溉專設系统，大大切合繁忙都市人的需要，活化環境，增添生氣。  品牌尤其注重環保意識，綠之源為此特別設計了環保DIY種植方案，讓環保掌握在我們手裡，室外室內都可增加綠化空間，以更簡易方法栽種更多心愛植物，讓植物光合作用吸取二氧化碳並減低室內溫度，提升生活質素，為自己及下一代創建更健康的環境。只要提供呎吋綠之源便可度身設計及訂造，每位家庭成員在獨立的掛盆選取喜愛的植物，再組合安裝在植物...

利用空地申請設置臨時路外停車場辦法 ( 中華民國九十六年十一月二十六日 修正 ) 第一條        　本辦法依停車場法第十一條第二項規定訂定之。 第二條        　本辦法所稱之臨時路外停車場係指在道路之路面外，以平面式、立體式、機械式或塔臺式等所設，除基礎外其主體結構非以鋼筋混凝土闢建並得為隨時折遷，供停放車輛之場所。 第三條        　本辦法所稱地方主管機關在直轄市為直轄市政府；在縣 ( 市）為縣（市）政府。 第四條        　申請設置臨時路外停車場基地供小型車停放者，應臨接六公尺以上實際寬度之道路；供大型車停放者，應臨接十公尺以上實際寬度之道路。但經地方主管機關認定無礙行車及安全者，其臨接之道路實際寬度，小型車得為五公尺以上；大型車得為八公尺以上。前項臨接之道路實際寬度（不含退縮），應維持聯通同寬或較寬之聯外道路寬度。     第五條        　臨時路外停車場設置於地面層出入口規定如下： 　一、應距順向道路交叉口五公尺以上。 　二、臨接道路未設置人行道者，應自建築線至少退縮一點五公尺以上。 　三、應自建築線後退二公尺之汽車出入口中心線上一點至道路中心之垂直線左右各六十度以上範圍，無礙視線設置緩衝空間（含人行道）。 　四、出入口至車輛管制設施應至少規劃停等空間（不含人行道及緩衝空間）。小型車為六公尺乘六公尺；大型車為六公尺乘十二公尺。但設有內藏式轉盤者，不在此限。 　前項第二款及第三款之建築線，於申請設置無建築物之平面式臨時路外停車場時，得以道路境界線代替之。 第六條        　平面式臨時路外停車場停車位大小、車道寬度及曲線半徑規定如下： 　一、大型車：車位寬度四公尺以上，長十二公尺以上；車道寬度十公尺以上；內側曲線半徑不得小於十公尺。 　二、小型車：車位寬度二．五公尺以上，長五．二五公尺以上；車道寬度單車道...

就建商而言，工程越早完工越好，因為既可節省利息，又可降低諸如材料漲價的風險。但在和購屋者訂約時，則會將工期拉得越長越好，如此就不易發生逾期違約的問題。且若提前完工，還可以贏得讚賞呢！   實務上，不論是採「工作天」或「日曆天」計算，工期的決定仍是以建商的意見為主，因為一般購屋者並不懂得如何推算，且建商也不會同意一個沒把握的工期。但購屋者仍應盡可能訂立合理的工期，以免造成建商鬆懈。而且時間拖越長，頭款及自備款的利息損失也越多。   另一方面，為了不在「工作天」或「日曆天」如何認定上咬文嚼字，也避免發生逾期問題時各說各話，訂立工期最簡單，也最明確的方式就是「限期完工」，亦即明確的訂出完工日期是哪天，這也是最不會發生認定爭議的方式。   另外一個工期長短的參考標準，就是建築執照上的完工期限。這個由建管單位核可的工期，通常已是非常寬鬆的了，而且若不幸超過，還可以辦理一次展延半年。若建商要求比這還長的時間，那就值得好好討論一下了。   不過，參考建照工期時，還要留意起算點。建築執照是以建商向建管單位申報開工日開始起算的，若和購屋簽約的時間點有落差，還要適度增減才合宜。

一般建築業的生態鍊，是建設公司發包給營造廠施工（有時營造廠也是建設公司的關係企業），營造廠再發包給專業小包，專業小包再安排工人，甚至又再分包給其他工班負責施工。而房屋施工品質的保固，同樣也是依此類推，層層負責。   當購屋者遇到保固問題需要處理時，建商（也有可能是營造廠）通常會先派人過來了解，但內部程序基本上仍是循著上述程序派人處理。等到工人來時，往往需要花上一段時間。倘若維修時又發生爭議，例如認為責任歸屬不明，則可能又重新來過一次。   此外，建商或營造廠派出處理保固維修的工程人員，往往也不是當初負責建造的監工人員，對於過去如何施工的種種一無所知。而且這些工程人員的資歷經驗往往較淺，（資深人員大都會被派去負責新的工程建案，才符合經濟效益），有時根本很難判斷問題的源由及責任歸屬。   另一方面對建商而言，保固維修是只有支出而沒有收益的工作。被指派的工程人員，心態也往往認為是在幫別人擦屁股，吃力不討好，態度自然有差。   此外，保固維修時，通常住戶都已遷入，若要維修，搬東搬西，甚至要破壞裝潢，問題更行複雜。況且修過的東西，總是比不上全新完成的好。   綜言之，保固條款能不動用到是最好的。   此外，還要留意一些地主自建自賣，或所謂的一案建商。房屋銷售完，公司也隨之關門。到時要找到人負責保固至非常困難的。 所以，買屋之前千萬要睜大眼睛，建案規模豪華不一定越有保障。簽約前儘可能對建商的背景做好調查、審慎評估才是最重要的。

購買預售屋已辦理銀行貸款對保，但在銀行即將撥款前，建商驗收缺失或其他爭議尚未解決，是否可要求銀行暫停撥款？   根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」中第十九條有關貸款撥付的條文規定： 「買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。」   如此規定是為了保障建商的基本權益。因銀行在辦理對保的同時，房屋其實已經先行過戶到購屋者名下，只是權狀尚在建商手中。此時若拒絕撥付貸款，那麼建商只握有買方已支付的自備款，風險自然很大。   實務上，即使買方已在撥款同意書上事先簽名，銀行在撥款入戶當天通常仍會提前知會買方（若能在撥款同意書上註記，撥款前須知會貸款人更佳）。若此時買方告知銀行有爭議暫停撥款，不論雙方合約內容為何，銀行在避免捲入紛爭的前提下，通常仍會予以配合。   當然，貸款如未順利撥付，建商手中還握有買方所開立的保證本票，接下來就要看雙方如何談判了。

交屋保留款，是買賣雙方發生爭議時，對購屋者最直接而實質的保障。另一方面，交屋驗收時如果發現瑕疵，雙方亦可協議直接從交屋保留款中扣款後，由買方收回自行處理。這對後續還要進行裝潢的人而言，不失為一個爭取權益的好方法。   那麼交屋保留款該訂多少好呢？以建商的角度當然越低越好，但太低則不痛不癢，遇到棘手狀況時，或許會乾脆選擇放棄。而在內政部「預售屋買賣定型化契約」中的參考值為5％，但這應該視為最低標準，若能爭取到更高當然更好。   此外，有時買方因故急需遷入而同意先行交屋，並將驗收缺失留待保固期內處理。基本上這是非常不好的作法，但萬一真的有需要，建議仍要堅持扣下部份交屋保留款，留待修繕完成後才退還。   另一種情況，就是建商為了儘快完成交屋，例如公設尚未全部完成，這算是「給付不完全」，買方是可以拒絕交屋的。但若買方認為不影響自己遷入，或怕耽誤裝潢時間，則亦可保留部份交屋保留款，等到管委會公設點交完成後再退還。

根據內政部所頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中有關交屋的規定： 「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。 …… 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。」 換言之，建商交屋是有期限規定的，甚至如果拖延交屋，購屋者還可以索取遲延利息。且買方如有貸款，利息從銀行核撥後便已開始計算。所以上述定型化契約中也規定： 「有關金融機關核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。」 不過要提醒的是，即使法有明文規定，但仍存有風險的。例如當房市行情好時，有些預售屋建商寧可被逾期罰款也遲遲不肯交屋，甚至鼓吹買家解約，原因就是房子重賣，漲價的幅度仍然超過罰款的金額。 關於此點，除了住戶聯合及訴諸媒體外，目前尚無好的對策。總言之，慎選建商仍是購屋自保的不二法則吧！

公共設施是屬於購屋者所購買的一部分，因此未完成前即通知進行交屋，購屋者是可以拒絕接受的。 當然，如果購屋者急於遷入或裝潢，亦可跟建商協商，例如約定公設完工期限，並保留部份價款作為交屋保留款。 但要注意的是，一般公設驗收是由管委會負責點交，但建商通知交屋時，有時管委會尚未成立。因此，究竟只是管委會尚未完成驗收，或公設的確尚未完成，購屋者仍應區分其間的差異。

所謂「完工」，其實是一個很籠統的說法。從字眼上會以為是工程全部完成，但在一般預售屋合約中，指的則是取得使用執照而言。   由於主管單位核發使照的標準，只要完成主體工程及部份指定項目即可。因此取得使照時，工程實際進度也許只有70％～80％而已。此外，取得使照後，才能申請水、電、瓦斯等外管線之施工，因此距離真正全部完工尚有一段距離，短則數週，長則半年。   至於交屋，條件當然必須全部工程完工，包括「接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施」。精確的說，還包括公共設施及驗收瑕疵改正完成。   因此，完工不表示可以交屋，端看合約文字對「完工」如何定義。   在內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，對於交屋期限的規定為：   「賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。」，否則「每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。」   在此條文中，即不採用「完工」的字眼，而是採用明確的「領得使用執照」作為工期的判斷依據，這也是比較不易發生糾紛的做法。

一般驗收的缺失類型大概有三類： 第一類，無法修改，且影響住戶安全或重大生活機能者，例如海砂屋、輻射屋，或結構安全問題。此類缺失購屋者可以主張解約。   第二類，無法修改，但不影響安全或生活機能，而住戶亦可接受者。此類缺失可以扣款減少價金處理。   第三類，可修繕的缺失，可以要求建商修改；或雙方協議折減價金後，由住戶自行處理。   要注意的是，並非任何瑕疵，買方均可任意要求解約。   其次，第三類缺失，有時看似小問題，但處理起來非常棘手，甚至修改費用比全新的還高。因此，當考慮以折減價金方式自行處理時，須謹慎評估是否有能力勝任，以免最後花更多的錢而又心力交瘁。

一般觀念以為要等到房屋全部完工，甚至是通知交屋時才進行驗收，其實這是不正確的。因為此時許多施工項目都已經無法檢查了，例如結構鋼筋綁紮及混凝土澆灌，又如防水材料及施工等。   因此，如果買的是預售屋，合理的作法應該是在各主要工程項目完成時，便要求分階段各別檢驗。只是這對建商將衍生許多麻煩和風險，因此很可能會以安全為由而受到拒絕。   其實，工地安全當然重要，但若在合理的防護及工程人員引導下，當然不會成為完全無法克服的問題，只是建商是否願意配合而已。

許多人以為要在收到建商通知”交屋”的當天，才會進行 ”驗收”的動作，甚至趕在當天就要完成驗收，其實這是不正確的觀念。 驗收的目的是要確保房屋沒有瑕疵，須檢查的地方也非常的多，自然不容易在短時間內就全部完成。而且一旦發現了缺失，建商通常也需要一些時間才能修繕完畢，那麼交屋自然就無法完成了。 因此，若將”交屋”分成”通知交屋”和”完成交屋”二個階段來看，就會比較容易理解。我們可以在收到通知交屋後才進行驗收，但必須等到驗收的缺失都修繕完畢後，才算達到”完成交屋”的要件之一。 換言之，比較理想的順序應該是： 通知交屋 → 驗收 → 缺失修改完成 → 複驗完成 → 完成交屋。 更正確的順序應該是： 通知驗收 → 驗收 → 缺失修改完成 → 複驗完成 → 通知交屋→ 完成交屋。 這有何重要性呢？因為地價稅、房屋稅及銀行核撥貸款後的利息，依規定在”通知交屋日”之前是由賣方負擔，這裡的通知交屋日乃指驗收已經完成而言。若未釐清，則通知交屋到真正完成交屋期間的稅費利息，就有可能會被轉嫁到買方身上了。

根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中第五條規定： 房屋面積誤差及其價款找補 (一）房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理產權登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第四十四條第三項之規定計算。 (二) 面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一）買賣雙方互不找補；惟其不足部分，如超過百分之一，則不足部分賣方均應找補；其超過部分，如超過百分之 一以上者，買方只找補超過百分之一至百分之三之部分為限（即至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，係以土地與房屋價款之總數（車位如另行 計價時，則不含車位價款）除以房屋面積所計算之平均單價，無息於交屋時一次結清。 (三) 面積如有誤差，其不足部分超過百分之三以上，不能達契約預定之目的者，買方得解除契約。 另外，值得一提的是，以上條文乍看似無疑義了，其實不然。 這些數字的根據，源自於建築業過去的慣例，但對消費者而言則未必公平。 假設房屋面積40坪，每坪50萬，如果面積少了百分之一，也就是個月才存得起來。若一個月能存20.4坪，乘以50萬，等於多付20萬。如果你的薪水一個月是5萬塊，那麼就得不吃、不喝、不玩、不樂，整整4萬塊，那麼一樣得多奮鬥十個月才行。 再進一步計算，如果社區有500戶，200,000×500＝100,000,000。也就是說，建商平白就能多賺一億元！即使打個對折，金額還是一樣非常驚人！！ 其實，建築圖尺寸都是非常清楚的，除非工地管理非常糟糕，否則面積誤差超過百分之一並不容易。

購屋前/後合約審查 服務內容 由於合約是由內行的賣方所提供，外行的買方往往看不出其中的竅門與伏筆，以致訂下了不平等合約而不自知， 一旦日後發生爭議，權益即很可能會受損，因此事先防範極為重要。 有用！政府為了保護消費者，制訂了定型化契約應記載與不得記載事項之規定，同時民法及公平交易法、消費者保護法等，都提供了購屋者基本的保障，合約條款一旦抵觸這些法律條文，自屬無效了！ 您知道有些貸款利息是可以由賣方分攤的嗎？房屋稅、地價稅、土地增值稅等，何時才開始由買方負擔您清楚嗎？預收管理費及分攤公用水電費的規定合理嗎？ 如果這些問題您都不確定，很有可能您已經平白多繳了許多錢而不自知。而這些權益，都是可以爭取回來的！ 審閱購屋合約有何重要？ 合約都已經簽了，審閱還有用嗎？ 即將交屋，還需要審閱嗎？ 預售屋 服務內容 建商基本資料徵信及新屋產權調查 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢 結構體施工品質委託代理監督 預售屋特定項目施工代理監督 交屋驗收相關技術及作業諮詢 房屋施工品質代理驗收 建物尺寸面積測量檢核 門、窗、玻璃施工品質驗收 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收 壁磚、地磚施工品質驗收 防水、隔熱施工品質驗收 木作、裝潢施工品質驗收 廚具、衛浴設備施工品質驗收 水電、消防、空調施工品質驗收 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收 驗收結果報告書製作及諮詢 驗收缺失改善後複驗服務 交屋驗收爭議諮詢及處理 建築物：輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢 新成屋 服務內容 建商基本資料徵信及新屋產權調查 房屋買賣合約及圖說審閱諮詢 交屋驗收相關技術及作業諮詢 房屋施工品質代理驗收 建物尺寸面積測量檢核 門、窗、玻璃施工品質驗收 泥作、粉刷、油漆施工品質驗收 壁磚、地磚施工品質驗收 防水、隔熱施工品質驗收 木作、裝潢施工品質驗收 廚具、衛浴設備施工品質驗收 水電、消防、空調施工品質驗收 其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收 驗收結果報告書製作及諮詢 驗收缺失改善後複驗服務 交屋驗收爭議諮詢及處理 建築物：輻射屋、海砂屋及其他建物相關檢測 其他客戶個別需要之委託監督、驗收及諮詢 地主自建或合建 如果您是地主，不論...