群岡建築空間規劃設計國際事務所

所謂 地目 對大部分的老百姓來說 就是可以或不可以蓋房子子 大約可以蓋多大的房子 如此而已 而土地分區 簡單來說就是土地的利用 把土地區分成很多區塊來使用

　都市更新計畫還是老屋自地重建不太一樣，要先弄清楚未必 建商 要來談就是＜都更＞也可能是建商看中這些斷開發的價值僅僅是＜重建而已＞，假設真的是都更，要看你的土地權狀持有多少土地而不是房子有多大，還有你的地目是住三或是其它甚至是商用都不一樣，舉個例子：新店一般住三或住四用地建蔽率60% 容積 率300%如果都更獎勵容積*2倍甚至更多<看建商有沒有在附近買道路用地然後把 容積移轉 等等其它獎勵辦法>也會增加其容積，如此下來每100坪土地可以蓋60坪一層的的房子，而總樓板面積可以蓋到300坪加上都更=600坪，持有每一坪土地可以在都更後換得6坪建物，這還不包含其他獎勵容積，當然這也不是每個地方都可行例如像到太小基地面積不足等等問題都會有增減，且如果地目不一樣則數字也不一樣，例如商二用地容積率是800%...

隔熱很多種，熱氣流往上對流的原理而不往兩旁對流，所以熱會一直存在屋內，這也是免電力風扇不能充分散熱的缺點，必須裝很多地方才有成效的原因。一般鐵皮屋是尖型，所以要用輕鋼架或木板等隔天花板成方形，一般都是室內加冷氣或通風口，但輻射熱一直下來，所以電費就很貴。

房子自建的品質 通常自建的房子，對於業主而言總是期望透過自己的選擇能提升 更多的品質，然而在觀念和經驗的不足下經常性的出現瑕疵，對於自己承包工程或監工之下的責任卻也是造成品質下降的主要因素之一。以下提供業主一些注意之問題： 1、工程責任歸屬：對於業主自地自建或自己建造房屋的模式為是，從找建築師著手---設計圖及施工圖確定後找營造廠來施工建造，此種模式的監工責任最後往往落在業主自己身上。因為，建築師主要責任為構圖送審結構和混凝土前的檢驗工作。但業主本身缺乏工程專業，不是圖看不懂就是流程無法銜搆得上或根本管不動工人，品質難免大打折扣。

最近剛好在看房子 看到有個建案預售已銷售的差不多 目前已接近完工 其中有戶透天店面前方兩邊柱子裡有預埋兩條銅線 具建商表示是業主要求要施作的 從地基就一直拉到頂樓

一般來說， 大致上常見的建物混凝土灌漿天花(15cm厚)， 隔音效果差不多是約40分貝。 而一般常見的天花加強隔音， 大致上常見的方式有這幾種：

自地自建 優點: 1.照自己意思買地點,規劃設計,選建材,施工,找買主或自己住.. 2.所以問題自己承擔,不會怨別人 3.滿足 自己蓋房子 的優越感

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台灣人在大陸蓋綠建築成績

1.背景： （1）綠建築的源起可追溯至1970年代2次石油危機，而建築節能設計乃綠建築之源流與基本精神。 （2）1992年「地球高峰會」因應地球溫暖化及全球環境變遷，議定「氣候變化綱要公約」。 （3）1998年「綠建築挑戰會議」發表了14國共同研發之綠建築評估系統，突顯了綠建築產業之迫切性。 2.各國綠建築的稱謂及意涵 （1）日本：環境共生建築，低環境衝擊（Low Impact）、高自然調合（High Contact）、美質適意健康（Amenities & Health） （2）歐洲：生態建築 （Ecological Building）與永續建築（Sustainable Building），多樣化的生態環境、環境保育、定量抑制環境負荷、永續發展 （3）美洲：綠建築（Green Building），能源效率與節約、室內空氣品質、資源與材料效率、環境容量

營建署研究所核定「 綠建築標章評選辦法  」為標準 綠建築的標準，世界各國不同，因為氣候環境因素大不相同，共同的想法都以環保節能為概念。在台灣，必須從當地開發的環境地點選擇及設計藍圖，都盡量做到一棟建築物，由建造使用，一直到拆除，都做到「消耗地球最少資源，最少廢棄物」並符合生態，節能減廢，健康的目標為原則來營建。根據內政部營建署研究所核定「綠建築標章評選辦法」為標準,必須做到節能生態減廢健康的營建概念並盡量符合綠建築九大指標,才能合乎要求。

綠建築的產生 一、綠建築形成的背景 「綠建築」 理念的產生 ， 導因於二十世紀中葉生態意識的覺醒 、能源危機的激發 、 與永續發展的興起 ， 促使國際間建築學家以生態防  災的思維所發展的新方 向， 促使建築跨越傳統觀 念， 而 以 「節約能源 」、

綠建材主要是為了規範室內裝潢材料..而玻璃的使用有許多方式 建築技術規則綠建材的種類有 綠建材材料之構成，應符合左列規定之一： 一、塑橡膠類再生品：塑橡膠再生品的原料須全部為國內回收塑橡膠，回 收塑橡膠不得含有行政院環境保護署公告之毒性化學物質。 二、建築用隔熱材料：建築用的隔熱材料其產品及製程中不得使用蒙特婁 議定書之管制物質且不得含有環保署公告之毒性化學物質。 三、水性塗料：不得含有甲醛、鹵性溶劑、汞、鉛、鎘、六價鉻、砷及銻 等重金屬，且不得使用三酚基錫 (TPT) 與三丁基錫 (TBT) 。 四、回收木材再生品：產品須為回收木材加工再生之產物。

何謂綠建材標章  建築生命週期包括設計、施工、使用、拆除及再利用。綜觀而論，建築物是一種高耗能、破壞生態，且對於長時間活動於期間的人們影響最深之產業。據內政部建築研究所八十八年「建築室內環境保健綜合指標之研究」成果，空氣環境影響因子中建材相關要項達一半以上，顯見建材對人體健康影響之鉅。而建築構材在製造過程中為了性能考量，經常添加各種化學物質以達硬化、膠合及防腐等作用，致房屋裝修完成後，這些化學物質隨著時間和溫度變化大量地逸散於空氣中影響室內環境品質。而綠建材標章制度之建立，即在有效評斷並整合建材之健康、生態、再生、高性能資訊，以提供民眾選用材料時之依據。 

綠建築 的內涵與由來 由於人類日積月累對環境的破壞、能源的濫用，進而產生了能源危機（Energy Crisis）、氣層破洞（Ozone Hole）、溫室效應（Greenhouse Effect）、聖嬰現象（Christ Child）、 反聖嬰現象 等問題。有鑑於此，世界各國從 1972 年起，乃不定期召開會議共同商討挽救地球環境危機的對策；其中重要的環保會議有巴塞爾公約（Basel Convention，管制有害廢棄 物跨國移動）、蒙特婁議定書（Montreal Protocol，管制臭氧層破壞物質）、生物多樣性公約（Convention on Biological Diversity）、氣候變化綱要公約（FCCC，管制溫室氣體）、華盛頓公約(CITES，保護瀕臨絕種動植物)、拉姆薩公約(Ramsar Conventon，保護溼地)、斯德哥爾摩公約(Stockholm Convention，管制持久性有機污染物 POPs)、沙漠化公約(Convention to Combat Desertification)、永續發展世界高 峰會議（ World Summit on Sustainable Development）、ISO（國際標準組織）以及其他環保等相關會議（參考網站：行政院環保 署，http://www.epa.gov.tw/u/P1-6j.htm），在這之間彼此相互約束，共同簽訂許多環保公約「地球環保」的問題顯然已成為超國境、超政體的國際要務。 

綠建築之定義: 過去是「消耗最少地球資源，製造最少廢棄物的建築物」的消極定義。 現在是「生態、節能、減廢、健康的建築物」的積極定義。 因此學校之興建以省能源、省資源、低污染之綠建築設計基礎，建立舒適、健康、環保之學習環境，發展以「舒適性」、「自然調和健康」、「環保」等三大設計理念。

頂樓變成空中花園: 空中花園與樓頂園藝植栽場所，最主要的問題就是承重與滲漏，在景觀設計課程上了解，空中花園的設計首要考量這兩項，因此！設計圖的規劃就相當重要，初步規劃最好是有懂植物的朋友參與，設計適當的植栽，才不會有未來後續的問題。 成功的空中花園，大部份是以 花台 與盆植為主，利用花台放置土壤，使澆水後的水份不會隨意流動，僅在花台部位的土壤流動，而花台底部的排水設計必須得當，再來就是花台底部的施工，最好是能多加一層的不透水材質，未來才能無慮，而花台的高度勿高，以30公分高度即可，栽培顏色鮮豔的草花類與宿根型 草本植物 為主。

原木家具 - 原木家具採用材質有柚木、胡桃木、桃花心木、松木、杉木等。 仿古家具 - 仿古家具採用材質有檜木、酸枝、烏心石木等硬木較多。 以上均是比較耐久性較高的 順便給你一些保養常識如下

公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。 所謂公設比 , 是指房屋權狀坪數中 , 不屬於房屋室內實際坪數的部分 , 二者之間的比值。公設比愈高 , 代表公共設施、共同使用的空間愈大 , 可是實際屬於住戶私有的坪數卻相對縮小。      如果買到公設比偏高的房子 , 購屋客戶會認為是吃虧 , 因為總價五百萬元、五十坪的華廈 , 若公設比超過合理值 , 而高達 30%, 等於實際室內面積只有卅五坪 , 平均每一坪單價不再是十萬元 , 而是十四．二八 萬元；可是有些消費者卻認為 , 如果增加的公設是施工品質精緻而值得享受的或是綠地 , 那又有可能物超所值 , 所以見仁見智。 　

1.加強素描基礎能力: (在產品設計的領域中，素描不需要像美術系的學生如此紮實，但是訓練基本的構圖原則和透視方法，會對手繪有明顯的幫助)-此階段您可以買[產品素描]方面的書來參考，不要買炭筆或美術方面的素描書。 2.練習線條和透視、基本形: 準備2~4B的鉛筆，和A3速繪紙(美術社有賣，牌子我覺得[日本秀]不錯)，然後先從書裡練習線條和透視，還有基本形(如方塊，球體，柱形)，盡量少用橡皮擦，畫錯就畫錯了，線條要順要流暢才是產品手繪的重點，還有不要用A3以下的紙來畫，東西盡量畫大，對練習較有幫助。